de Olivia Popa
Locuință nouă înseamnă și alegerea unui cartier, a unei compartimentări și a oamenilor în care îți pui încrederea. Dincolo de preț și finisaje, istoricul construcției și condițiile de locuire merită verificate înainte de semnare. Adrian Stoichină, co-CEO la Prima Development Group, propune câteva repere concrete în dialogul cu Cătălin Striblea, la Leaders.
Patru repere înainte de cumpărare
- Istoricul constructorului și experiența celor care au cumpărat deja.
- Zona și compartimentarea potrivite pentru viața de acum și de mai târziu.
- Verificarea construcției și a documentelor cu ajutorul unui expert.
- Bugetul complet, de la avans și mobilare la întreținere.
Istoricul constructorului și experiența locatarilor
Proiectele deja locuite sunt proba promisiunilor de vânzare. O vizită într-un ansamblu ridicat anterior de același constructor arată cum rezistă clădirea și oferă acces la experiența proprietarilor. Contează atât cine dezvoltă proiectul, cât și cine îl execută: exigența dezvoltatorului și capacitatea constructorului influențează împreună calitatea.
„Cel mai bun predictor despre ce o să facă cineva nu e ce promite că o să facă, e ce a mai făcut deja”, spune Stoichină.
Discuția cu locatarii trebuie să ajungă la problemele apărute și la felul în care au fost rezolvate. A intervenit dezvoltatorul în garanție? Există defecțiuni importante? Răspunsurile completează ceea ce prezentarea comercială nu poate arăta la o locuință.
Locuința privită în timp: zona și compartimentarea
Cartierul trebuie cunoscut înainte de cumpărare, iar spațiul judecat și pentru anii următori. Drumurile spre serviciu, școală și servicii fac parte din alegere. Zona rămâne aceeași după ce finisajele pot fi schimbate.
„Dacă nu locuiești chiar acolo în zonă, e bine să încerci să petreci niște timp ca să-ți dai seama cum ți-ar plăcea să locuiești în zonă”, recomandă specialistul.
Între garsonieră și două camere, dacă bugetul permite ambele variante, Adrian Stoichină recomandă locuința mai spațioasă. Dormitorul separat și posibilitatea unei bucătării închise pot face o locuință mai potrivită când nevoile se schimbă. Merită clarificate de la început și modificările pe care dezvoltatorul acceptă să le facă.
Expertul tehnic și documentele construcției
Evaluarea unei construcții cere mai mult decât o vizionare. Un specialist poate verifica execuția și cartea tehnică, în care sunt reunite proiectul, autorizația și documentele de calitate ale materialelor. Teoretic, cartea tehnică a construcției trebuie predată asociației de proprietari și trebuie să ne imaginăm, aici, o documentație care mobilează lejer o bibliotecă întreagă.
„Și atunci ai nevoie de cineva cu experiență care să pună niște întrebări dezvoltatorului și constructorului care se uită și pe cartea tehnică și să-ți dea o imagine mai clară despre cum s-a construit acea locuință.”
Recomandarea lui Stoichină privește durabilitatea, nu doar aspectul inițial. Normele mai stricte de proiectare seismică și evoluția materialelor fac clădirile noi mai sigure la cutremur, explică Adrian Stoichină, inclusiv în cazul blocurilor cu spații comerciale la parter, unde structura este diferită de cea a unor construcții vechi vulnerabile.
Bugetul complet de la avans la întreținere
Rata sau chiria reprezintă doar o parte a calculului. Capacitatea de a susține plata lunară nu înseamnă automat că există și economiile pentru cumpărare.
„Când te muți în chirie, nu trebuie să blochezi acești bani. Ca să achiziționezi un apartament, trebuie să pui banii de avans”, subliniază Stoichină.
Mobilarea se adaugă acestei sume, iar după mutare apar costurile administrării și mentenanței. Numărul posturilor de pază și serviciile comune pot ridica întreținerea. Alegerea unei locuințe presupune, astfel, și verificarea cheltuielilor recurente. Pentru o locuință potrivită, bugetul trebuie să acopere atât cumpărarea, cât și viața de după semnare.
Cumpărarea în locul chiriei, o formă de economisire
Când cumperi o locuință, creditul se raportează la prețul achiziției, chiar dacă apartamentul se scumpește ulterior. Acesta este argumentul lui Adrian Stoichină în favoarea cumpărării, pe care o consideră o formă de economisire. Exemplul său: un apartament cumpărat cu 70.000 de euro în urmă cu zece ani, pentru care plătește acum o rată de aproximativ 420 de euro.
„Valoarea apartamentului pe care eu am plătit-o a fost 70.000 de euro. Un apartament în acea zonă astăzi e 150.000 de euro.”
Pentru un apartament similar, chiria ar fi acum de aproximativ 700 de euro lunar, estimează constructorul. În cazul său, cumpărarea locuinței înseamnă astfel o plată lunară mai mică decât chiria și dobândirea unei proprietăți a cărei valoare a crescut.
Dialogul integral la Vorbitorincii Leaders, între Cătălin Striblea și Adrian Stoichină, poate fi urmărit pe canalul de youtube Vorbitorincii.
